房屋安全不容忽視，尤其是上了年紀(jì)的舊房子更是需要定期進(jìn)行房屋鑒定。房屋安全和我們的生活其實(shí)息息相關(guān)，那么房屋安全鑒定的委托流程和需要準(zhǔn)備的資料都有哪些呢，下面東莞房屋安全鑒定公司的小編來為大家簡單介紹一下委托的流程以及需要準(zhǔn)備哪些資料呢？
（一）提交委托鑒定申請資料

1、委托人向鑒定機(jī)構(gòu)提出鑒定委托申請，簽訂委托合同或委托書。

2、房屋產(chǎn)權(quán)證書或證明產(chǎn)權(quán)的其他有效證件。

3、房屋圖紙及相關(guān)技術(shù)資料（地質(zhì)勘察報(bào)告等）。

4、委托人身份證明。

（二）受理委托后對房屋狀況展開調(diào)查

1、初步調(diào)查：圖紙資料調(diào)查、使用歷史調(diào)查和使用狀況調(diào)查三個(gè)部分。

2、確定鑒定方案：根據(jù)委托方提出的鑒定原因、范圍、目的和國家相關(guān)檢測鑒定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，經(jīng)初步調(diào)查后綜合確定。

（三）技術(shù)人員進(jìn)入勘察現(xiàn)場

1、詳細(xì)調(diào)查與檢測：結(jié)構(gòu)構(gòu)件現(xiàn)狀的查勘、結(jié)構(gòu)上的作用調(diào)查、地基基礎(chǔ)工作狀況查勘、結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測等。

傾斜測量及配筋測量

2、綜合分析：檢測數(shù)據(jù)的處理和分析、結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗(yàn)算、房屋存在問題的原因分析（當(dāng)發(fā)現(xiàn)檢測數(shù)據(jù)不足時(shí)，及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充檢測）。

3、結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗(yàn)算。

（四）編制報(bào)告

收到現(xiàn)場發(fā)回的資料和數(shù)據(jù)后，報(bào)告編制人員將會進(jìn)行綜合分析出具報(bào)告，一般民用建筑會在15日內(nèi)作出鑒定結(jié)論；對工業(yè)建筑、公用建筑、高層建筑和文物保護(hù)單位及風(fēng)貌保護(hù)建筑的鑒定項(xiàng)目會根據(jù)具體情況決定。

東莞工程檢測公司講述房屋安全鑒定類別主要有以下五大類

房屋安全應(yīng)急鑒定

突發(fā)性危機(jī)公共安全事故發(fā)生后(如:爆炸、火災(zāi)、地震、地質(zhì)突變、臺風(fēng)、水淹以及交通事故等突發(fā)事件引起的房屋損壞。)，鑒定單位根據(jù)房屋損壞現(xiàn)狀和損壞發(fā)展趨勢，及時(shí)出具鑒定意見，為決策方或委托方提供緊急處理措施提供技術(shù)依據(jù)。

應(yīng)急鑒定帶有公益性，有一定的時(shí)限要求，決策方或委托方對房屋損壞情況需要緊急處理。

房屋完損性鑒定

根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》，對房屋的工作狀態(tài)和完損等級進(jìn)行評定。完損性鑒定屬于經(jīng)驗(yàn)定性型評定，因此對于危險(xiǎn)性房屋、工業(yè)建筑、原設(shè)計(jì)質(zhì)量和原使用功能的鑒定有局限而不適用，其優(yōu)點(diǎn)是憑直觀對房屋損壞狀況評定等級，方法簡單快捷。

房屋危險(xiǎn)性鑒定

按照J(rèn)GJ125-2016《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，東莞安全鑒定公司根據(jù)房屋損壞特征及損壞程度，進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性評定，確定是否構(gòu)成危險(xiǎn)房屋。對于房屋后續(xù)處理有明確的指導(dǎo)意義。

房屋可靠性鑒定

1、建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定。

2、增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定。

3、建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定。

4、建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷或存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷的鑒定。

5、重要建筑物的安全鑒定。

6、其她需要進(jìn)行房屋安全性或可靠性鑒定的情形。

房屋專項(xiàng)鑒定

1、施工周邊安全鑒定：

（1）施工前的證據(jù)保全鑒定。

（2）施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。

2、災(zāi)后房屋損傷程度鑒定：

（1）火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定。

（2）水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。

3、房屋損害糾紛鑒定。

4、建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定。

5、耐久性評定等。

當(dāng)房屋出現(xiàn)以上問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)委托專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，當(dāng)房屋鑒定后不滿足要求時(shí)，建議找專業(yè)的房屋加固公司進(jìn)行加固處理，確保房屋的安全使用。以上是委托房屋安全鑒定的一般流程和需要準(zhǔn)備的基本資料，具體要求可能會因地區(qū)和具體情況而有所不同。在進(jìn)行房屋安全鑒定前，建議可以先向當(dāng)?shù)氐姆课莅踩b定機(jī)構(gòu)或相關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢具體要求和流程。

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