經(jīng)常遇到業(yè)主咨詢，說想出具一份檢測報告，仔細詢問檢測的目的時，說是想了解房屋是否安全，這時候我都會對其糾正，這是鑒定報告。下面東莞房屋安全鑒定公司的小編就給大家介紹一下房屋“檢測"與鑒定"的區(qū)別。很多人對房屋"檢測和"鑒定"分不清楚，認為檢測與鑒定是一個概念，其實不然，檢測與鑒定兩者關系密切，但又有所區(qū)別。簡言之，檢測是鑒定的前提，鑒定是在檢測結(jié)果基礎上進行的分析與評定。通過下圖做一下對比。
鑒定是指根據(jù)對房屋的檢查和檢測結(jié)果，依據(jù)國家、行業(yè)和省市地方相關鑒定標準，對房屋的特性進行評定。房屋鑒定主要有安全性鑒定、危險性鑒定、可靠性鑒定、完損等級評定和抗震性能鑒定。檢測和鑒定既有區(qū)別又有聯(lián)系，鑒定必須以檢測的結(jié)果為依據(jù)，但檢測和鑒定需要的是兩個工種、兩種能力。

舉個醫(yī)院的例子，入院的抽血化驗、拍片是檢測，醫(yī)生大夫看了檢查結(jié)果下診斷是鑒定。檢查環(huán)節(jié)需要精密的儀器、熟練的操作人員，診斷環(huán)節(jié)需要大夫有多年的醫(yī)學理論知識和豐富的診斷經(jīng)驗，一般人入院恐怕不會愿意由檢查員工直接出具診斷報告。對于房屋建筑工程而言，檢測資質(zhì)的機構(gòu)具有檢測能力，具有設計資質(zhì)的單位才具有比較完備的建模、整體計算檢驗和綜合評估能力。

定義與目的

房屋檢測：

房屋檢測是運用一定的技術(shù)手段和方法，對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控的過程。

它主要通過專用儀器和設備對房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的特性、參數(shù)、缺陷進行測定，是獲取房屋安全性能數(shù)據(jù)的重要手段。

房屋檢測的目的是為了評估房屋是否存在安全隱患，是否滿足安全使用的要求。

房屋鑒定：

房屋鑒定則是在房屋檢測的基礎上，通過東莞房屋檢測公司對檢測數(shù)據(jù)的分析和評估，對房屋的安全性、穩(wěn)定性、耐久性等方面做出綜合性的評定。

它不僅涉及對房屋現(xiàn)狀的評估，還包括對房屋未來可能出現(xiàn)的問題進行預測和判斷。

房屋鑒定的目的是為房屋的安全使用、維修加固、改造擴建等提供科學依據(jù)。

房屋檢測是指通過專用儀器和設備對房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的特性、參數(shù)、缺陷進行測定，必要時輔以驗算。常規(guī)檢測只提供檢測數(shù)據(jù)，其中大致包括：

鑒定可判斷結(jié)構(gòu)安全性，鑒定內(nèi)容大致包括：

近年來，建（構(gòu)）筑結(jié)構(gòu)安全鑒定招標中對資格條件只要求建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)資質(zhì)證書和檢驗檢測機構(gòu)資質(zhì)認定證書（CMA），且為低價中標，這樣很容易使得一些不具備能力的檢測機構(gòu)蒙混過關。

因此，東莞加固改公司認為對檢測鑒定機構(gòu)資質(zhì)的審核至關重要！為避免長沙自建房坍塌、泉州欣佳酒店等類似事故發(fā)生，相關單位應嚴格審查檢測鑒定機構(gòu)的資質(zhì)和出具的報告，委托方要甄別檢測單位是否具有鑒定資質(zhì)，從而保證建筑結(jié)構(gòu)的質(zhì)量安全。

建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定，需要企業(yè)首先取得相應的準入資格，防止“無照經(jīng)營”，一般從事建筑安全鑒定的機構(gòu)應同時具備以下幾個資質(zhì)：

（1）當?shù)匦姓鞴懿块T頒發(fā)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)資質(zhì)證書

（2）當?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督主管部門或中國國家認證認可監(jiān)督管理委員會頒發(fā)的檢驗檢測機構(gòu)資質(zhì)認定證書（CMA）

（3）中國合格評定國家認可委員會頒發(fā)的檢測機構(gòu)認可證書（CNAS）或者當?shù)卣块T頒發(fā)的房屋安全鑒定類（抗震鑒定、可靠性鑒定等）證書。

具備這些資質(zhì)還不夠，還要看其能力附表是否具備相關的能力范圍及項目，如建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)資質(zhì)證書附表中有地基基礎工程檢測、主體結(jié)構(gòu)工程檢測、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、幕墻工程檢測、見證取樣等項目；檢測機構(gòu)認可證書（CNAS）附表有工程施工質(zhì)量評價、結(jié)構(gòu)設計復核、結(jié)構(gòu)安全性與可靠性評價及結(jié)構(gòu)抗震性能評價等很多項目。時至今日，仍有不少檢測機構(gòu)，以檢測報告冒充鑒定報告，或即使包含鑒定內(nèi)容，但卻因資質(zhì)不足出具正式報告時加蓋檢測專用章。此類現(xiàn)象屢見不鮮，需要強調(diào)，沒有鑒定資質(zhì)的檢測單位出具的鑒定報告不僅無任何法律效力，一經(jīng)查處，委托方也會對造成的后果承擔相應責任。

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