東莞房屋安全鑒定公司分析問題建筑的種類主要涉及以下幾類：
一、施工過程中的安全問題

（1）項(xiàng)目缺乏必要的設(shè)計，結(jié)構(gòu)不合理。

（2）施工時使用劣質(zhì)建筑材料，偷工減料，施工工藝粗糙。

二、使用過程中的安全問題

（1）為滿足使用要求，擅自拆除、改造房屋結(jié)構(gòu)，改變房屋原有受力狀態(tài)。

（2）在裝修過程中，擅自拆除、改變房屋結(jié)構(gòu)或大幅增加荷載，房屋檢測鑒定，會給房屋的完整性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全帶來隱患。

（3）隨意改變房屋的用途，會影響結(jié)構(gòu)的耐久性。

（4）未經(jīng)設(shè)計和安全許可，擅自在建筑物上設(shè)置大型廣告牌。

三、周邊環(huán)境

（1）東莞房屋鑒定原有房屋周圍的新建筑可能因附加應(yīng)力的影響而損壞原有房屋。

（2）原房周圍基坑開挖，邊坡處理不當(dāng)，房屋檢測機(jī)構(gòu)，造成原房地基滑移。

（3）周邊施工降水會改變房屋地基的土質(zhì)，對房屋造成破壞。

（4）房屋地基浸水，造成地基不均勻沉降，破壞上層建筑。

（5）大型機(jī)械作業(yè)引起的振動也可能影響房屋。

2、住宅工程中建筑裂縫的類型和特征評價。根據(jù)形成原因，裂縫大致可分為以下五類：

1、收縮裂縫：由于材料干濕變化，房屋檢測中心，一般在墻體上嚙合，界面上可能形成兩種不同的材料。

2、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般為房屋頂部（平屋頂）沿圈梁的水平裂縫、沿窗角的垂直裂縫、沿窗角或內(nèi)縱墻的斜裂縫（兩個房屋）有有很多末端，中間幾乎沒有）；也有沿著煙囪的接口附在墻上。

3、沉降裂縫：地基不均勻沉降引起的墻體規(guī)則八字形和倒八字形斜裂縫；砂漿接縫粉化、受壓引起的上部水平裂縫；由支撐物沉降引起的鋼筋混凝土梁的垂直裂縫等等。

4、變形裂縫：由變形引起的墻體交叉裂縫，由垂直和水平墻體連接的垂直裂縫；傾斜等引起的骨折。

5、結(jié)構(gòu)裂縫：荷載裂縫又稱荷載引起的荷載裂縫，如梁下墻柱多處豎向裂縫；梁、板主筋處的水平水平裂縫、斜裂縫和周圍貫通裂縫；剪切斜裂縫；受拉構(gòu)件中的橫向裂紋等。

此外，如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關(guān)的建筑物兼有兩種以上的用途，應(yīng)按設(shè)計規(guī)定的用途分別計算建筑面積。比如，一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應(yīng)將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業(yè)營業(yè)用房，其余面積計入住宅。

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