房屋鑒定是指對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行檢測(cè)，以確定建筑物是否符合相關(guān)的建筑法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。房屋安全鑒定是非常重要的，因?yàn)樗梢员ＷC建筑物的安全性，防止發(fā)生意外事故。下面東莞房屋安全鑒定公司將詳細(xì)介紹哪些情況下需要進(jìn)行房屋鑒定。
1.為辦理公共營(yíng)業(yè)場(chǎng)所行政審批提供依據(jù)

(1)幼兒園、新辦學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)

根據(jù)教育行政部門要求，開(kāi)辦教育機(jī)構(gòu)需要進(jìn)行房屋整體的安全性鑒定，大中城市還普遍要求按乙類建筑進(jìn)行抗震鑒定。

(2)養(yǎng)老用房

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)狀，民政部門鼓勵(lì)使用閑置房屋發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)，尤其是廣大農(nóng)村無(wú)證房屋，為確保安全，為政府審批證照提供依據(jù)，所以需要做房屋安全鑒定！

(3)賓館

目前很多賓館由辦公樓、宿舍樓等改建而來(lái)，改造前和改造后需進(jìn)行整體安全性鑒定和抗震鑒定，確保公共場(chǎng)所的安全，為特殊行業(yè)審批提供依據(jù)，所以需要做房屋安全鑒定！

(4)其它公共性營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的安全鑒定，比如電影院、游戲廳、網(wǎng)吧、餐廳、酒吧等。

2.房屋改造可行性、安全性檢測(cè)鑒定

房屋改造，通常涉及建筑物頂部加層、內(nèi)部加層、后掛石材幕墻、房間后加檔案柜和設(shè)備機(jī)房等、拆改承重墻、后開(kāi)洞口等改造，為保證建筑物后續(xù)使用安全，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的檢測(cè)鑒定。事先需要對(duì)原結(jié)構(gòu)的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)改造方案進(jìn)行安全和可行性鑒定。當(dāng)加固完成后，為保證加固質(zhì)量，也應(yīng)進(jìn)行加固后的整體進(jìn)行房屋安全鑒定。

3.房屋使用中出現(xiàn)問(wèn)題、排除隱患

房屋出現(xiàn)構(gòu)件開(kāi)裂、樓體傾斜、明顯變形等情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行房屋安全鑒定，避免事故。

4.災(zāi)后房屋鑒定

火災(zāi)、爆炸和地震發(fā)生后，應(yīng)對(duì)房屋損傷情況進(jìn)行房屋安全鑒定，評(píng)估損傷程度，鑒定是否影響安全，為后續(xù)繼續(xù)使用或加固提供依據(jù)。

5.老舊房屋健康體檢

一般建筑物設(shè)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)使用壽命接近或超過(guò)50年時(shí)，為保證安全，應(yīng)定期進(jìn)行安全性鑒定和正常使用性鑒定，發(fā)現(xiàn)隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施。

6.危房鑒定

政府、部隊(duì)、國(guó)有企業(yè)等所屬大齡房屋，當(dāng)房屋整體鑒定為D級(jí)房屋且適修性差時(shí)，可建議拆除，且需得到上級(jí)部門批復(fù)后方可拆舊建新。

7.相鄰基坑、地鐵等施工影響鑒定

當(dāng)建筑物周邊存在深挖基坑、地鐵施工等情況時(shí)，施工前應(yīng)對(duì)周邊建筑物進(jìn)行普查，對(duì)存在的裂縫、變形等缺陷進(jìn)行記錄，并對(duì)建筑物進(jìn)行定時(shí)的沉降觀測(cè)，防止在基坑開(kāi)挖、隧道開(kāi)挖等施工過(guò)程中引起周邊建筑物的不均勻沉降、開(kāi)裂等損傷，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)損傷做出評(píng)價(jià)。

8.工程質(zhì)量存在問(wèn)題

建筑工程在施工過(guò)程中，出現(xiàn)混凝土強(qiáng)度不足、砂漿強(qiáng)度不足、構(gòu)件開(kāi)裂、構(gòu)件撓度變形、鋼筋配置不足等情況，應(yīng)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，為后續(xù)處理提供依據(jù)。

9.建設(shè)工程手續(xù)不全

建筑工程在施工前未取得開(kāi)工許可證就建造完成，當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門未對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管等造成的遺留問(wèn)題，當(dāng)該建筑工程辦理房產(chǎn)證時(shí)需由房屋安全鑒定單位對(duì)建筑物進(jìn)行整體檢測(cè)鑒定。

10.其他情況

一般房屋使用壽命為50年，重要建筑物使用壽命100年，在使用過(guò)程中難免會(huì)出現(xiàn)各種結(jié)構(gòu)安全方面的問(wèn)題，應(yīng)引起足夠重視，及時(shí)進(jìn)行房屋安全鑒定，從而.大程度的消除安全隱患。

建筑裂縫的種類及特征!

裂縫根據(jù)成因，大致可劃分為以下五類：

1、收縮裂縫：由于材料干濕變化引起，一般在墻面上呈網(wǎng)狀，兩種不同材料可能形成于其界面上。

2、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層(平屋面)沿圈梁的水平裂縫，沿窗角的豎裂，沿窗角或內(nèi)縱墻的對(duì)角斜裂(房屋兩端多，中間基本沒(méi)有);也有沿附墻煙囪的界面上。

3、沉降裂縫：由地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂;由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂;由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開(kāi)裂等等。

4、變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂，縱橫墻連接豎向裂縫;傾斜引起的斷裂等等。

5、結(jié)構(gòu)裂縫：由于荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫;梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環(huán)繞貫通裂;支座邊的剪切斜裂;受拉桿件的橫裂等等。

房屋頂層(平屋面)沿圈梁的水平裂縫，沿窗角的豎裂，沿窗角或內(nèi)縱墻的對(duì)角斜裂(房屋兩端多，中間基本沒(méi)有);也有沿附墻煙囪的界面上。
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