房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰地施工等因素，會出現(xiàn)損壞，嚴(yán)重的可能倒塌。因此，東莞房屋安全鑒定公司要定期對房屋進行，房屋安全鑒定檢查，尤其在暴風(fēng)雨、雷雨季節(jié)。發(fā)現(xiàn)問題要及時采取措施，就像人生病后要及時治病、對癥下藥一樣。這樣不僅可以延長房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事故的發(fā)生。
我們常將房屋檢測類型劃分為以下七種：房屋抗震鑒定、房屋安全鑒定、房屋損壞趨勢鑒定、完損鑒定、房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測、災(zāi)后安全鑒定、優(yōu)秀歷史建筑評估檢測。

需要進行房屋檢測的八種情況：

1、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；

2、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求：

3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）：

4、處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性：

5、出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性：

6、對房屋質(zhì)量狀況有異議：

7、房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等：

8、房屋超過設(shè)計使用的年限

同時，東莞工程檢測公司應(yīng)當(dāng)依法開展檢測鑒定活動，承擔(dān)下列質(zhì)量義務(wù)：

（一）在目錄認(rèn)定的范圍內(nèi)承攬檢測鑒定業(yè)務(wù)。

（二）不得允許其他單位、個人以本機構(gòu)名義承攬檢測鑒定業(yè)務(wù)，不得轉(zhuǎn)包檢測鑒定業(yè)務(wù)。

（三）使用符合本辦法第六條第三項、第七條規(guī)定的從業(yè)人員。

（四）按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行檢測鑒定，出具真實、準(zhǔn)確的檢測數(shù)據(jù)和鑒定報告。鑒定報告應(yīng)當(dāng)加蓋檢測鑒定專用章、計里認(rèn)證章、檢查機構(gòu)認(rèn)可章、一級注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊章，并有檢測人員、鑒定人員、審核人、批準(zhǔn)人簽字。

（五）不得他人姓名或要求未參與項目檢測鑒定的人員在鑒定報告上簽字，不得檢測數(shù)據(jù)和出具鑒定報告。

（六）在檢測鑒定活動開展前通過檢測鑒定管理系統(tǒng)上傳區(qū)查違辦發(fā)出的委托鑒定書，并在鑒定報告日期之后5個工作日內(nèi)上傳鑒定報告信息。

（七）建立檢測鑒定業(yè)務(wù)臺賬，并將房屋結(jié)構(gòu)不滿足安全性要求的事項及時報告房屋所在轄區(qū)建設(shè)行政主管部門。

（八）建立完整的鑒定檔案，包括鑒定合同、委托鑒定書、原始記錄、鑒定報告等，并分別按年度統(tǒng)一編號，編號應(yīng)當(dāng)連續(xù)和相互鏈接，不得隨意抽撤和涂改。

（九）建立信息化管理系統(tǒng)，實時向建設(shè)行政主管部門上傳檢測信息。如因信息化管理系統(tǒng)故障，鑒定機構(gòu)未能實時上傳檢測信息的，應(yīng)及時報告市建設(shè)行政主管部門，并在解決故障后及時補傳數(shù)據(jù)。

   對于房屋質(zhì)量檢測鑒定不合格的房屋，檢測鑒定機構(gòu)需要告知住戶修復(fù)、解除合同或退房以及要求違約金及賠償損失等處理方法。同時，如果房屋存在侵權(quán)行為導(dǎo)致人損傷或物損害，住戶可以主張違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

   綜上所述，房屋質(zhì)量檢測鑒定機構(gòu)需要承擔(dān)以上義務(wù)，以確保房屋的安全性和使用性能得到保障。

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