近幾年來(lái)，地鐵、高速公路、市政管道、基坑開(kāi)挖等市政建設(shè)日益增多，東莞房屋安全鑒定房屋開(kāi)裂由于附近施工導(dǎo)致、傾斜等引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多。作為房屋所有人，如果自家房屋附近有施工，如何保障自己的權(quán)益？
首先，在工地項(xiàng)目施工開(kāi)始前，我們需要對(duì)附近房屋進(jìn)行一次施工前周邊房屋安全鑒定。即對(duì)施工開(kāi)始前該房屋的傾斜、裂縫等狀況進(jìn)行拍照及登記，留存證據(jù)。具體如下：

1、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

2、用線錘對(duì)房屋部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進(jìn)行檢測(cè)，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象及不均勻沉降現(xiàn)象。

3、對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測(cè)量，并對(duì)部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行標(biāo)記、拍照及登記。

4、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，依照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99,2004年版）對(duì)房屋的危險(xiǎn)等級(jí)做出評(píng)定，對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出處理建議。

施工完成后，再對(duì)該房屋進(jìn)行一次施工后周邊房屋安全鑒定。鑒定內(nèi)容與施工前相同，兩相對(duì)比，即可明確哪些房屋損壞是施工導(dǎo)致的。當(dāng)然，如果施工完成后發(fā)現(xiàn)房屋并未增加新的損壞，施工后的鑒定可以省去。

施工周邊房屋安全鑒定，無(wú)論對(duì)施工方還是業(yè)主方，都是一個(gè)有效的、必要的留存證據(jù)避免糾紛的手段，需要委托專(zhuān)業(yè)的具備相關(guān)資質(zhì)的第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行。

注意事項(xiàng)

及時(shí)鑒定：一旦發(fā)現(xiàn)房屋開(kāi)裂情況，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，以免錯(cuò)過(guò)最佳的處理時(shí)機(jī)。

選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)：應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，以確保鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性和權(quán)威性。

保留證據(jù)：在整個(gè)過(guò)程中，應(yīng)妥善保留好所有與房屋開(kāi)裂相關(guān)的證據(jù)，以便后續(xù)處理。

總之，鑒定附近施工是否導(dǎo)致房屋開(kāi)裂是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員的參與。通過(guò)科學(xué)的鑒定流程和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奶幚矸绞?，可以確保問(wèn)題得到妥善解決。

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