房屋質(zhì)量事故時有耳聞，讓人不寒而栗，若懷疑自家房屋有危險又該怎么辦？首先要學(xué)會自查，通常梁、柱、墻面、樓板等構(gòu)件出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，地基的下沉、房屋明顯傾斜等都是房屋出現(xiàn)安全隱患的征兆，需及時的進(jìn)行房屋安全鑒定檢測，接下來東莞房屋安全鑒定公司的小編為大家分享四“看”簡便易行的識別房屋質(zhì)量問題的方法。
一、看基礎(chǔ)

房屋基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到更多是的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)承受了建筑物上部所有的荷載，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地傳到地基中去，當(dāng)房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問題就有可能是基礎(chǔ)的不均勻沉降，破壞了房屋結(jié)構(gòu)而引起的，這時就要提高警惕，為保障安全使用需委托專業(yè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定。

二、看墻體

如果發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)貫穿性的裂縫，那么此房屋可能某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，應(yīng)請房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定，墻體開裂主要有三種情形：

①房屋不均勻沉降引起：表現(xiàn)為傾斜的、有方向性的、有規(guī)則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎(chǔ)沒打好，對房屋的安全和使用都有影響。

②由溫度引起：又可分為兩種情況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響；另一種是窗臺、門框上的斜縫，可能會滲水，影響使用。

③梁下的墻體受力太大引起：對房屋的安全和使用都有影響。產(chǎn)生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設(shè)計時出了問題，墻體承受的壓力太大；一是墻體的質(zhì)量不好，承壓能力太差?！?br />
三、看樓地面

樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，主要觀察樓板有無裂縫，可以分為如下兩種：受力產(chǎn)生的裂縫，主要是地基不均勻沉降、混凝土強(qiáng)度和混凝土板厚嚴(yán)重不足、災(zāi)害和事故產(chǎn)生；非受力產(chǎn)生的裂縫：主要是由溫度、收縮和膨脹及施工等因素產(chǎn)生。由于房屋強(qiáng)度和房屋板厚嚴(yán)重不足、災(zāi)害和事故產(chǎn)生的裂縫，對結(jié)構(gòu)的影響較大，需要進(jìn)行房屋安全鑒定并根據(jù)建議采取科學(xué)的方法對房屋裂縫進(jìn)行修復(fù)和加固。

房屋安全鑒定

四、看屋面

民用住宅的屋頂大多數(shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于頂層的住戶，屋面就是一個很重要的質(zhì)量指標(biāo)。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。

其他注意事項

查看五證：

購房時應(yīng)查看開發(fā)商的五證是否齊全，包括《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房預(yù)售許可證》。這是質(zhì)量保障的第一環(huán)節(jié)。

關(guān)注配套設(shè)施：

檢查電梯質(zhì)量、水電燃?xì)夤芫€材質(zhì)與安裝質(zhì)量、空氣質(zhì)量及外墻裝飾質(zhì)量等配套設(shè)施情況。

獲取保修信息：

購房時應(yīng)獲取住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，了解住宅使用設(shè)計年限、抗震設(shè)計等級等關(guān)鍵信息。

以上步驟完成后，如果發(fā)現(xiàn)任何問題，應(yīng)立即與開發(fā)商或物業(yè)管理公司聯(lián)系，并要求進(jìn)行修復(fù)。對于精裝房，可以請專業(yè)人士進(jìn)行驗房，以確保房屋的質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。

本文章內(nèi)容由東莞工程檢測公司小編收集整理于網(wǎng)絡(luò)，目的在于傳遞更多信息，如有侵犯到您權(quán)益，請聯(lián)系刪除，需要了解更多資訊歡迎關(guān)注我們廣東粵檢工程質(zhì)量檢測有限公司房屋鑒定、工程設(shè)計、建筑結(jié)構(gòu)改造、加固補(bǔ)強(qiáng)、建筑防水、基坑支護(hù)、道路與橋梁加固、舊建筑修復(fù)、地基基礎(chǔ)工程等專業(yè)工程施工、建筑加固施工一站式服務(wù)！