隨著社會的快速的發(fā)展，人民對居住的環(huán)境和工作場所的安全程度意識已經(jīng)變得越來越重視了，因此民用建筑的安全鑒定工作也在慢慢的引起社會的廣泛關注了。東莞房屋安全鑒定公司開展了對已有的房屋建筑的安全性分析研究和評估，對于為了防止建筑的失效和倒塌事故的發(fā)生，保障人民的生命財產(chǎn)安全都是具有非常重要的意義?，F(xiàn)在我國的房屋安全質(zhì)量檢測行業(yè)依然存在著很多的問題，要怎么么樣加強對該行業(yè)的監(jiān)管工作，確保能夠向社會提供準確、科學、公正的檢測相關數(shù)據(jù)，已經(jīng)成為了當前需要迫切解決的問題了。
1、對于既有房屋建筑安全鑒定的必要性分析

既有建筑結構在使用的過程中經(jīng)常會產(chǎn)生這樣或者是那樣的問題，比如說使用條件、環(huán)境條件的改變或遭受自然或人為災害（地震、火災、臺風等），以及建筑物的地基不均勻的沉降、結構溫度的變形、屋面超重等等問題，受到使用條件變化以及環(huán)境侵蝕等因素的一些影響，結構的性能也會慢慢的退化，功能與會慢慢降低直至喪失，這將會危及到生活、生產(chǎn)與安全，因此對于這些房屋建筑必須進行相關的房屋安全鑒定。按照我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，下列房屋建筑是必須要進行相關安全鑒定：①建筑物經(jīng)過一段時間的使用后，甚至有的己經(jīng)超過了設計使用的年限，發(fā)生了不同程度的老化；②既有建筑物發(fā)生了異常的變形或者是開裂，影響了它的正常使用；③既有建筑物由于某種原因發(fā)生一次或者多次失穩(wěn)或脫落事故：④對于重要的特殊建筑物，需要進行定期檢測鑒定；⑤建筑物遭受了地震、火災、臺風、爆炸等偶然事件的一些破壞；⑥建筑結構的用途或建筑結構所承受的荷載發(fā)生重大變化。

有效的房屋安全鑒定能夠?qū)Ψ课莸钠茡p程度和原因進行一些相關的鑒定，可以對房屋的維護工作提供十分科學合理的相關指導工作，及時維修或者更換房屋的損壞部分，保持房屋的質(zhì)量水平。在對房屋的安全進行鑒定的時候，能夠及時的發(fā)現(xiàn)尚在使用的危舊房屋，同時能對危舊房屋的結構類型、使用和分布狀況做出詳細分析，并且采取緊急措施區(qū)應對一些安全隱患，指導危房進行相關的改造。

2、當前我國房屋鑒定工作存在的問題

（1）房屋安全鑒定標準不同

雖然房屋安全鑒定工作有國家法律法規(guī)作為相關的依據(jù)，但是全國各地的房屋安全鑒定標準都是不一樣的，部分地區(qū)還沒有制定出有關房屋安全鑒定工作的一些法規(guī)，政府在房屋安全管理中沒有制定出房屋安全鑒定的統(tǒng)一的標準，這對提高全國東莞房屋檢測鑒定工作的整體水平來說，沒有提供法律、法規(guī)上的相關支持，導致了房屋安全鑒定在具體的工作中遇到了許多困難，降低了房屋安全鑒定的效率。

（2）鑒定市場不規(guī)范，存在一些壟斷的現(xiàn)象

隨著經(jīng)濟社會的慢慢發(fā)展，既有房屋的安全質(zhì)量越來越受到了人們的廣泛關注，需要被鑒定的房屋也會越來越多，而鑒定機構的缺少，服務質(zhì)量跟不上市場的發(fā)展需求，導致了很多人對鑒定機構越來越難以的選擇

（3）鑒定機構責任意識不強，鑒定報告質(zhì)量十分的不理想

由于監(jiān)管機制和處罰機制還沒有完全建立，在承擔有限責任的前提下，一些的單位鑒定公司責任意識及風險意識還不夠強，片面的去追求經(jīng)濟的利益。另外由于各鑒定單位和人員的技術水平、對規(guī)范標準的理解還是不夠的深刻，出具的鑒定報告格式及內(nèi)容也是大不相同。

3、完善房屋鑒定工作的對策

（1）制定統(tǒng)一的房屋鑒定標準。繼續(xù)加大力度的貫徹落實建設部129號令，各地方政府結合當?shù)氐那闆r自己定立實施的措施，出臺了具體的關于房屋安全鑒定的相關管理辦法，設立相對來說比較健全的房屋安全鑒定機構。

（2）開放房屋鑒定市場。如果說開放房屋安全鑒定市場的話，加上引入競爭的相關機制。房屋安全鑒定的市場化一定會會促進房屋安全鑒定行業(yè)的發(fā)展和房屋安全技術水平的不斷的提高，增強了相關的鑒定機構的服務意識，提高了鑒定機構的相關技術水平，緩解了行政事業(yè)單位的工作壓力，促進了房屋安全鑒定行業(yè)的發(fā)展。

（3）提高鑒定人員的素質(zhì)。房屋安全鑒定機構要加強對業(yè)務的培訓工作，完善檢測的相關手段，增強技術投入，提高相關鑒定技術的水平。房屋安全鑒定工作十分的重要，隨著社會發(fā)展也會更加的受到關注。

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