房屋漏水問題已然成為影響居民生活質(zhì)量的重要因素,不管是農(nóng)村住宅房還是樓房,一旦出現(xiàn)漏水情況可能會(huì)引發(fā)一系列安全隱患,嚴(yán)重情況下還會(huì)因電閘進(jìn)水引起火災(zāi)事故.因此，做好房屋安全檢測(cè)顯得尤為重要.那么,房屋滲水漏水到底是什么原因形成的呢,誰又該為此來買單?東莞房屋安全鑒定公司告訴你首先需要知道成都房屋漏水鑒定可能會(huì)帶來的安全隱患有哪些?
1.房屋地基基礎(chǔ)下沉、開裂，以及上部結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等情況。

2.承重墻體產(chǎn)生裂縫、風(fēng)化以及嚴(yán)重酥松導(dǎo)致承重構(gòu)件損壞。

3.屋內(nèi)排水設(shè)施銹蝕、斷裂，保溫層、防水卷材老化、斷裂。嚴(yán)重情況下會(huì)產(chǎn)生樓地面面層剝落。

發(fā)生漏水現(xiàn)象的時(shí)候，刨除能直觀看出漏水發(fā)生的直接原因外，因其他不確定性因素造成的漏水現(xiàn)象，都需要經(jīng)過專業(yè)檢測(cè)鑒定團(tuán)隊(duì)通過實(shí)地考察給出結(jié)果。如果在沒有事先明確漏水的具體原因下擅自主張修繕，很可能導(dǎo)致后續(xù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)產(chǎn)生多方分歧。

因業(yè)主個(gè)人或樓上住戶發(fā)生漏水現(xiàn)象舉例：

1.樓上防水不合格致漏水

2.樓頂曬臺(tái)種花，水漏鄰家

3.違法搭建鴿舍致防水被毀

4.擅自改裝修建住房格局

房屋安全檢測(cè)需預(yù)防的四大部位是什么？

開發(fā)商在建造過程中出現(xiàn)以下情況也有可能出現(xiàn)漏水現(xiàn)象：

1.設(shè)計(jì)缺少防水環(huán)節(jié)。

2.施工過程偷工減料。

3.建筑材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。。

4.施工中未處理好房屋建筑窗臺(tái)的坡度、鷹嘴、滴水槽等細(xì)節(jié)部位。

5.房屋建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道以及不同的預(yù)留孔眼的密封性處理沒有做好。

住房易漏水的四大部位，以及預(yù)防解決措施

1.家中管道漏水

找出漏水口后，在管道口周邊做一層防水涂料，24小時(shí)之后做滲水檢驗(yàn)。

2.房頂防水層漏水

大多數(shù)住宅房一般都設(shè)有預(yù)防雨水或是其他地下水進(jìn)入的防水層，當(dāng)防水層發(fā)生漏水之后，迅速找到滲漏點(diǎn)再將墻地面保護(hù)層全部鏟掉后重新做防水層。在24小時(shí)候后做滲水試驗(yàn)，如沒有問題就可以修補(bǔ)砼了。

3.墻樓面現(xiàn)黑斑污點(diǎn)

新房入住不久發(fā)現(xiàn)墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，先尋找滲漏點(diǎn)，其次將墻面或地面滲漏處的保護(hù)層鏟掉。然后按照規(guī)范修補(bǔ)，后就得重新做防水，再恢復(fù)。

4.墻體裂縫漏水

裂縫漏水是高發(fā)問題之一，主要原因是澆搗混凝土?xí)r沒有控制好溫度，養(yǎng)護(hù)沒到位;鋼筋的配比與結(jié)構(gòu)，樓頂天面的荷載過重而造成。首先要將接頭不好的砼清理干凈，按照施工規(guī)范的要求，然后再用高一標(biāo)號(hào)的砼進(jìn)行修補(bǔ)。

當(dāng)開發(fā)商、物業(yè)以及業(yè)主個(gè)人因漏水問題責(zé)任產(chǎn)生分歧的時(shí)候，需要專業(yè)檢測(cè)鑒定團(tuán)隊(duì)來檢測(cè)劃分。

如何選擇房屋滲水漏水鑒定機(jī)構(gòu)

(1)看是否有國家認(rèn)可的鑒定資質(zhì)。

(2)看是否具備相關(guān)業(yè)績。

(3)實(shí)地考察。

小貼士：根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及其《住宅質(zhì)量保證書》對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，開發(fā)商責(zé)任的漏水事故，其應(yīng)免費(fèi)維修。

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