城市的發(fā)展離不開新建高層建筑、公共交通以及市政工程的建設，這些工程在城區(qū)進行基坑開挖和樁基施工難免會對周邊既有建筑造成不利影響，嚴重的甚至使既有建筑受到破壞，影響既有建筑的使用安全。那你知道東莞房屋安全鑒定施工周邊房屋安全鑒定內(nèi)容包括哪些方面嗎？
一/資料調(diào)查內(nèi)容

1、房屋資料調(diào)查：重點了解房屋結(jié)構形式、基礎形式、使用歷史、加固維修情況及房屋損壞的時間和過程等。

2、相鄰施工項目內(nèi)容資料調(diào)查：

（1）施工前鑒定：應要求委托單位提供擬施工項目的基本情況，如施工場地平面圖、場地地質(zhì)資料、施工內(nèi)容、施工方法、開工時間及施工方案等。

（2）施工中或施工后鑒定：應要求施工單位提供施工進度情況、近期工程沉降、位移及場地水位觀測等資料（第三方監(jiān)測報告）、被鑒定房屋的沉降觀測資料等；重點調(diào)查造成房屋損壞影響的施工因素。

3、施工方法資料調(diào)查：重點了解可能對房屋造成損壞施工方法。

（1）對工程樁基礎施工，應了解樁型及施工方法（壓樁、錘擊樁、鉆孔樁）、樁徑、樁長、錘重、樁機臺班等。

（2）對淺基礎施工，應了解基礎形式（筏形基礎、獨立基礎、條形基礎等），開挖深度、基坑護坡形式；重點調(diào)查施工期間基坑是否有塌方現(xiàn)象及基坑開挖深度與場地地下水位關系。

4、對基坑開挖、隧道施工，應了解基坑施工開挖的方法、開挖深度、寬度，基坑支護形式、基坑開挖降水方式、止水方案以及采用過什么措施等。

5、對爆破施工，應了解爆破方法、部位、頻率及炸藥用量等，了解爆破震動影響的范圍。

6、環(huán)境資料調(diào)查

調(diào)查施工工地與需鑒定房屋周邊場地環(huán)境、距離等，房屋的分布情況，場地周邊是否有大量堆土，施工重型機械使用，場地的地質(zhì)情況，重點調(diào)查大面積的拋填或吹填土層、淤泥土、砂土層、濕陷土層場地，特別是房屋下部地質(zhì)構造存在缺陷場地（如流沙層或溶洞）；房屋的周邊是否存在其他有可能對房屋產(chǎn)生擾動影響的行為。

二、地基基礎查勘內(nèi)容

1、場地環(huán)境檢查，重點檢查與相鄰工程施工影響有關的范圍和因素；例如：場地周邊坑、槽、溝渠等環(huán)境改變及對房屋地基穩(wěn)定性和地基變形的影響。

2、東莞房屋檢測房屋地基基礎工作狀態(tài)的檢查、檢測，主要根據(jù)地上結(jié)構的不均勻沉降、裂縫，分析判斷基礎的工作狀態(tài)，必要時宜開挖檢查基礎的裂縫、腐蝕和損壞情況等。

3、檢查室內(nèi)、外地臺是否有沉降裂縫、周邊地面變形狀況，室外散水、勒腳裂縫及墻腳是否與地臺有分離裂縫等狀況。

三、房屋變形觀測內(nèi)容

1、垂直變形觀測，房屋垂直變形應從兩個方向進行測量，必要時應進行水平變形測量，鑒定報告中應寫清楚測量的位置、方向及變形值。沒有發(fā)現(xiàn)變形的也要記錄并在鑒定報告中予以注明。

2、房屋已有裂縫的觀測，要選取有代表性或?qū)Y(jié)構有影響的裂縫，做好裂縫觀測標記，以觀察裂縫的發(fā)展狀況及周邊工程施工對房屋的影響。

3、對可能出現(xiàn)或已出現(xiàn)沉降變形的房屋宜進行沉降變形觀測，以確定房屋基礎沉降變形的穩(wěn)定性及相鄰施工影響程度。

4、檢查基坑監(jiān)測及周邊房屋監(jiān)測資料數(shù)據(jù)與場地地質(zhì)資料情況或與房屋實際損壞程度的分布情況是否有出入，找出與施工影響有關的因素。

四、上部損壞檢查內(nèi)容

1、檢查房屋上部結(jié)構所采用的結(jié)構形式（包括承重結(jié)構、圍護結(jié)構和連系結(jié)構）及其連接工作情況，檢查構件變形和裂縫分布情況及其所用材料的老化程度。

2、混凝土構件外觀完損狀態(tài)檢查記錄內(nèi)容：保護層脫落、裂縫、露筋、移位、蜂窩、麻面、空洞、掉角、水漬、變色等。

3、墻體外觀完損狀態(tài)檢查記錄內(nèi)容：破損、裂縫、傾斜、弓凸、風化、腐蝕、高低不平、灰縫疏松等。

4、檢查房屋樓、屋面的飾面及隔熱層損壞、滲漏情況。

5、檢查房屋門窗的損壞情況：窗框與墻體固定、木質(zhì)腐朽、開啟、鋼門窗銹蝕、變形、玻璃、五金、油漆等。

6、檢查房屋水電設備的使用功能：給排水管道堵塞、銹蝕、漏水；電照設備的新舊、完損、電線老化、絕緣。

以上是關于施工周邊房屋安全鑒定內(nèi)容的簡單介紹，相信大家看過之后能有所了解。當發(fā)現(xiàn)房屋周邊有在建項目時，需及時委托專業(yè)的第三方房屋鑒定機構進行鑒定，避免施工過程中造成不必的責任糾紛。

此外，鑒定程序也是鑒定施工周邊房屋的重要環(huán)節(jié)，包括受理申請、初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、測試、記錄、檢測驗算、整理技術資料、全面分析、論證定性、作出綜合判斷、提出處理建議，并簽發(fā)鑒定文書。

請注意，以上內(nèi)容只是一般性的概述，具體的鑒定內(nèi)容和程序可能因?qū)嶋H情況和具體要求而有所不同。在進行施工周邊房屋鑒定時，建議咨詢專業(yè)的房屋鑒定機構或相關領域的專家，以確保鑒定的準確性和有效性。

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