接受申請人的委托。根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求確定鑒定的目的、范圍和內(nèi)容。東莞房屋安全鑒定公司收集有關(guān)圖紙資料如巖土工程勘察報告、設(shè)計計算書、設(shè)計變更記錄、施工圖、歷次加固改造圖紙等。
一、鑒定的基本步驟

調(diào)查建筑物歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變更、使用條件改變以及受災(zāi)等情況?？疾飕F(xiàn)場按資料核對實物調(diào)查建筑物實際使用條件和內(nèi)外環(huán)境查看已發(fā)現(xiàn)的問題聽取有關(guān)人員的意見。制定詳細調(diào)查計劃及檢測、試驗工作大綱并提出需由委托方完成的準備工作。

二、鑒定的基本工作內(nèi)容

1.結(jié)構(gòu)基本情況勘查結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)形式圈梁、支撐或其他抗側(cè)力系統(tǒng)布置結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造構(gòu)件及其連接構(gòu)造結(jié)構(gòu)及其細部尺寸其他有關(guān)的幾何參數(shù)。

2.結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實結(jié)構(gòu)上的作用建筑物內(nèi)外環(huán)境使用史含荷載史。

3.地基基礎(chǔ)包括樁基礎(chǔ)調(diào)查場地類別與地基土包括土層分布及下臥層情況地基穩(wěn)定性斜坡地基變形或其在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)基礎(chǔ)和樁的工作狀態(tài)包括開裂、腐蝕和其它損壞的檢查其它因數(shù)如地下水抽降、地基浸水、水質(zhì)、土壤腐蝕等的影響或作用。

4.材料性能檢測分析結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料連接材料其它材料。

5.承重結(jié)構(gòu)檢查構(gòu)件及其連接工作情況結(jié)構(gòu)支承工作情況建筑物的裂縫分布結(jié)構(gòu)整體性建筑物側(cè)向位移包括基礎(chǔ)轉(zhuǎn)動和局部變形結(jié)構(gòu)動力特性。

6.圍護系統(tǒng)使用功能檢查。

7.易受結(jié)構(gòu)位移影響的管道系統(tǒng)檢查。

在房屋安全鑒定過程中，東莞房屋檢測需要注意以下幾點：

遵循相關(guān)法律法規(guī)和標準規(guī)范，確保鑒定的科學(xué)性和公正性。

選取合適的檢測方法和設(shè)備，保證數(shù)據(jù)的準確性和可靠性。

注重現(xiàn)場安全，采取必要的防護措施，確保人員和財產(chǎn)的安全。

對鑒定結(jié)果進行綜合分析和評估，提出切實可行的處理建議和措施。

三、可靠性鑒定評級方法

1.房屋可靠性鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定同時兼有建筑物適修性等級評估。其鑒定評級應(yīng)按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級按規(guī)定的檢查項目和步驟從開始分層進行。

2.在房屋可靠性鑒定中若委托方要求對Csu級和Dsu級鑒定單元或Cu級和Du級子單元或其中某種構(gòu)件的處理提出建議時宜對其適修行進行評估。評估應(yīng)按每種構(gòu)件、每一子單元或鑒定單元分別進行且評估結(jié)果應(yīng)以不同的適修性等級表示每一層次的適修性等級分為四級。

3.當(dāng)委托方不要求給出可靠性等級時,民用建筑各層次的可靠性可采取直接列出其安全性等級和使用性等級的形式,予以表示當(dāng)安全性等級較低時應(yīng)按安全性等級確定,反之以使用性等級確定,對評級較低的鑒定單元提出處理意見時宜對其適修性進行評估。

總之，房屋安全鑒定是一項重要的工作，需要專業(yè)的機構(gòu)或人員按照規(guī)定的程序和標準進行操作，以確保鑒定結(jié)果的準確性和可靠性。

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