隨著房屋使用年限的增加，不可避免地會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，房屋的整體穩(wěn)定性和安全性也會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題，如地基下沉，房屋使用功能的改變，在加層和擴(kuò)建時(shí)也要考慮地基承載力是否滿(mǎn)足要求。根據(jù)房屋的使用要求和場(chǎng)地的特點(diǎn)，確定鉆孔的深度，以保證鉆孔的底部位于設(shè)計(jì)的持力層上。如果鉆孔深度太淺，將影響地基承載力和地基沉降的計(jì)算。因此，必須確定合適的鉆孔深度。此外，要保證探坑和鉆孔的數(shù)量足以充分體現(xiàn)土層的特性，以避免質(zhì)量事故，增加工程成本。

在既有房屋地基加固施工中，根據(jù)既有房屋地基情況，可采用樁頂保護(hù)法、擴(kuò)束法等加固方法。

一、樁頂保護(hù)

頂管法的適用范圍：在加固既有房屋地基時(shí)，頂管法更適用于砂土、素填土、粘土、雜填土和黃土地基。

樁頂保護(hù)器的分類(lèi)：樁頂保護(hù)器包括墩頂保護(hù)器、坑靜壓樁頂保護(hù)器和灌漿方法。

1.坑式靜壓樁頂保護(hù)基礎(chǔ)靜壓樁加固

坑式靜壓樁主要用于加固砂土、素填土、雜填土和黃土地基。

1)坑式靜壓樁頂保護(hù)施工前，樁的位置應(yīng)根據(jù)被保護(hù)基礎(chǔ)上部的荷載確定。應(yīng)盡量避開(kāi)上部的門(mén)窗等墻體薄弱部位，并測(cè)量樁基底部的地下水位。如果地下水位太高，施工必須在降水后進(jìn)行。

2)施工時(shí)，應(yīng)在房屋內(nèi)側(cè)或外側(cè)挖坑，并用屋頂保護(hù)加固，使坑盡可能靠近房屋。如果坑壁的土體為軟弱土，應(yīng)支撐坑壁，然后在基礎(chǔ)下挖一個(gè)水平導(dǎo)向坑。

3)第一節(jié)樁放入導(dǎo)向坑后，安裝測(cè)力裝置和千斤頂，用千斤頂壓入每節(jié)樁。根據(jù)千斤頂?shù)男谐?，確定各樁段的長(zhǎng)度，樁身可采用預(yù)制鋼筋混凝土方樁或鋼管。施工時(shí)，技術(shù)人員應(yīng)記錄樁的沉降值和壓樁力，并隨時(shí)校正樁的垂直度。

4)當(dāng)壓樁力達(dá)到單樁豎向承載力標(biāo)準(zhǔn)值的1.5倍時(shí)，相應(yīng)樁的埋深達(dá)到設(shè)計(jì)要求，即可拆除千斤頂。如果使用鋼管樁，混凝土可以灌注到管道中，然后與現(xiàn)有基礎(chǔ)澆注成一體。

2.墩式樁頂保護(hù)器

墩式樁主要用于既有建筑的改造，橋梁工程等各種基礎(chǔ)的加固，以及基礎(chǔ)不均勻沉降引起的開(kāi)裂等。具有施工簡(jiǎn)單、成本低、施工時(shí)不妨礙建筑物使用的特點(diǎn)。

3.泥漿填充法

灌漿法主要用于加固粘性土、人工填土和淤泥地基上的既有房屋條形基礎(chǔ)。

施工時(shí)，在既有基礎(chǔ)下，以一定的間距開(kāi)挖長(zhǎng)度約1m、寬度略寬于既有建筑條形基礎(chǔ)的短坑。深度以達(dá)到設(shè)計(jì)持力層為準(zhǔn)，坑壁應(yīng)支撐良好。挖坑后，應(yīng)立即澆筑混凝土，混凝土應(yīng)在距離現(xiàn)有房屋底部7厘米處停止。混凝土完全沉降后，用摻有速凝劑和膨脹劑的水泥漿填補(bǔ)新舊基礎(chǔ)之間的空隙。

二、混凝土保護(hù)層加固方法

當(dāng)既有房屋地基因支撐力不足而出現(xiàn)裂縫時(shí)，一般采用混凝土套筒法加固地基。

采用混凝土套筒法加固時(shí)，基礎(chǔ)每側(cè)加寬20厘米，加寬部分的鋼筋應(yīng)與現(xiàn)有基礎(chǔ)的主筋焊接。澆筑混凝土前，應(yīng)對(duì)現(xiàn)有基礎(chǔ)進(jìn)行鑿毛，清理表面，并在原基礎(chǔ)上鋪設(shè)厚度約15cm的礫石或礫石。灌注混凝土應(yīng)摻入少量膨脹劑，混凝土強(qiáng)度不低于C30。